Woongebouwen:
De renovatieverplichting voor woongebouwen start op 1 januari 2023. Het is voor alle woongebouwen noodzakelijk om een minimum EPC-Label te behalen binnen de 5 jaar na overdracht.
Wie vanaf 2023 de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfgenaam wordt van een woning of appartement met een slecht EPC-label, moet verplicht binnen de 5 jaar energetische renoveren tot label D. Deze renovatieverplichting geldt enkel bij een notariële overdracht in volle eigendom. Voor andere vormen van overdracht, zoals overdracht van aandelen of erving is de renovatieverplichting niet van toepassing.
De Vlaamse Regering voorziet aantrekkelijke financiële ondersteunmaatregelen (renteloos renovatiekrediet, energielening +, EPC labelpremie) om de eigenaars te motiveren om onmiddellijk tot een beter label dan de bovengrens (label D) te renoveren.
Van EPC label D naar EPC label A voor eengezinswoningen
Stapsgewijs zal in de toekomst het te behalen labelniveau worden aangescherpt tot label A. De Vlaamse Regering legt hiervoor een langetermijnpad vast tot 2050. Zo kan een nieuwe eigenaar toekomstgericht renoveren.
Langetermijnpad voor appartementen
Een appartementsgebouw grondig renoveren is een uitdagende opdracht. Je moet met meerdere eigenaars samen tot een beslissing komen en er moet gezamenlijk gefinancierd worden. Voor deze gebouwen is er meer tijd voorzien om renovaties grondig voor te bereiden en te financieren.
Zo wordt voor appartementen pas verstrengd tot label B voor aankopen vanaf 2040 (in plaats van 2035 bij eengezinswoningen), en tot label A voor aankopen vanaf 2045 (in plaats van 2040 bij eengezinswoningen).
Niet-residentiële gebouwen:
Op 1 januari 2022 is de renovatieverplichting gestart voor niet-residentiële gebouwen. Binnen de vijf jaar na notariële overdracht in volle eigendom, moet een niet-residentieel gebouw voldoen aan een minimaal maatregelenpakket. Voor andere vormen van overdracht, zoals overdracht van aandelen of erving, is de renovatieverplichting niet van toepassing.
Langetermijnpad voor niet-residentiële gebouwen
Bovenop het maatregelenpakket moeten kleine niet-residentiële gebouwen sinds dit jaar een energielabel C of beter behalen. Grote niet-residentiële gebouwen moeten vanaf 2023 een minimaal aandeel hernieuwbare energie voorzien.
Er wordt onderscheid gemaakt op basis van de positie van de kleine niet-residentiële eenheid binnen het geheel:
- Als de kleine niet-residentiële eenheid ligt in en gebouw dat in totaliteit wordt verkocht en dat volledig niet-residentieel is, moet de eenheid verplicht binnen de 5 jaar na verlijden van de akte voldoen aan het maatregelenpakket en het EPC-label C (of beter) halen.
- Andere kleine niet-residentiële eenheden, zoals een krantenwinkel onderaan een appartementsgebouw, moet bij aankoop momenteel enkel aan het maatregelenpakket voldoen. Dit verandert wel vanaf januari 2023, er moet dan namelijk ook een minimaal EPC-label behaald worden. Het langetermijnpad wat deze kleine niet-residentiële eenheden moeten volgen is hetzelfde als bij de appartementen: D vanaf 2023, C vanaf 2028, B vanaf 2040 en A vanaf 2045.
